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大银行基本取消房贷利率优惠

作者:恒昌小编

时间:2013-08-06 15:04:55

浏览量:850

来源:恒昌官网

摘要:针对近期首套房贷利率优惠基本消失的说法,据悉,目前多数中资银行首套住房已实行基准利率,除了农行还可以执行基准利率下浮3%的优惠外,其他三大银行均取消利率优惠折扣,执行基准利率。另外,这时从房贷放款时间长短来看,大银行放款较慢,买家可以优先考虑中小银行。



 
最近几个月有不少二手买家反映,购买二手房的按揭都比较难批,有些甚至需要等待几个月时间。中原地产多家分行的主管表示,由于银行首套房利率优惠的收紧,审批放款时间延长,因此不少业主更愿意将房屋卖给能够一次性付款的买家。但并不等于有贷款购房需求的买家就无法按揭买房,提前做好资料准备,与业主及时沟通以及找中小银行或者选择“快贷”业务,都是应对目前按揭难的积极方式。

大银行基本取消利率优惠

  针对近期首套房贷利率优惠基本消失的说法,据汇瀚银保部经理熊敏洁介绍,目前多数中资银行首套住房已实行基准利率,除了部分银行还可以执行基准利率下浮3%的优惠外,其他三大银行均取消利率优惠折扣,执行基准利率。而大部分银行审批时间实际上并没有延长,只是部分银行因放贷额度紧张,而导致放款时间有所延长一周至一个月不等。虽然部分外资银行贷款放款速度较快且有首套房利率8.5折优惠,但审批要求较高。现时各银行利率调整频繁及贷款额度较为紧张,最终利率政策以各银行终审批复为准,建议买家找大型的专业按揭机构办理贷款较有保障。

  而一地产公司经理建议,买家在购房前期要先了解好房屋楼龄的问题,以免影响贷款的年限。此外,他认为,目前房价稳中有涨,多数银行执行基准利率,一定程度说明市场情况看好。而且在分行成交的案例中,约有五成是首次置业的“刚需”客,建议买家如果看中了合适的房屋宜尽快入手。

为及时回款,宁愿降价卖给一次性付款买家

  一地产经理表示,约有六成业主更愿意将房屋卖给能够一次性付款的买家。

  以富力广场近期成交情况为例,显示目前富力广场的客户大部分采用按揭贷款购房,占总成交的七成,他们选购物业大多数是70多平方米的两房单位。但同时,富力广场半数以上的业主,都会因按揭审批时间长,回笼资金慢,而不大愿意接受买家按揭贷款,且会为吸引一次性购房买家而降低售价。前段时间,有一业主放盘68平方米的两房,业主初始的放盘价为200万元,但为了吸引客户一次性付款,决定把价格降低至195万元。

  相关人员表示,近期富力现代广场的买家中有一半为按揭购房客户,他们大多数选购70~100平方米左右的两房和三房单位,而一次性购房客户同样占一半,且与早几个月相比,现时一次性购房客户有上升的趋势。市场上有相当一部分业主为“卖一买一”的换楼一族,急于套现后再购置新物业,所以,一次性付款的客户会比较受这些业主欢迎。

  相关人员表示,客户需要核实自身按揭贷款资格,因应现时银行政策,若之前已经有超过2次或以上的按揭贷款记录,客户的贷款资格会受影响。如果买家愿意一次性付款,还可与业主有2%~5%的议价空间,但如果是选择按揭购房,则基本上不会争取到降价可能。

大银行放款较慢,买家可以优先考虑中小银行

  相关人员表示,近期四大行的放款速度较慢,而小银行放款相对较快。他建议,有按揭需要的买家,最好提前准备好按揭审批所需的资料,如个人社保、税单、收入证明、身份证、户口本、婚姻证明、公积金明细流水单等,以便缩短申请时间。而针对目前银行放款速度较慢的情况,可与业主商量提前交楼。如果部分业主对买家付款时间有要求的,或者买家十分喜欢该套房屋的,建议买家可以办理“快贷”业务,加快放款速度。

  一地产经理建议,二手交易中按揭购房群体仍占主要部分,业主不可期望把楼都卖给一次性付款的买家。而买家若无法一次性付款,又想在购房付款中占有优势,可以选择先找熟人借款,再将房子纯抵押给银行,取得贷款后用于还款;或选择按揭公司、担保公司的快贷服务,争取缩短放贷时间,这样在与业主谈判时应该有较大的把握。




关键词标签: 银行 房贷 利率