银行资金紧缩 房贷受限
摘要：由南京网上房地产公布的4月份退房名单上，有90％以上的退房跟贷款有关。对于目前部分银行“缓发”个人房贷的问题，专家表示只是暂时现象。由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模，使得房贷收紧。
中国人民银行将从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。根据此前央行公布的信贷资金量，此次存款准备金率的上调将会一次性冻结银行资金3600多亿元。
据媒体报道，由南京网上房地产公布的4月份退房名单上，有90％以上的退房是跟贷款有关。随着首付比例的提高、利率的上浮、给大多数购房人带来困扰，而现在银行资金紧张，到现在仍未得到有效缓解，房贷收紧，更使楼市蒙上一层阴影。
南京银行：首套房首付3成，按基准利率执行，二套房首付6成，实行基准利率上浮10％执行；三套房停贷。额度紧，贷款办下来时间长短要根据客户具体情况定。
中国民生银行：首套房首付3成，贷款执行基准利率。二套房首付6成，实行基准利率上浮20％；三套房停贷。额度紧，需要排队，具体贷款时间办下来时间不好说。
交通银行：首套房首付3成，贷款实行基准利率，目前额度紧张，贷款何时能办下来时间不定；二套房首付6成，实行基准利率上浮15％；三套房停贷。
广东发展银行：首套房首付3成，按基准利率执行，二套房首付6成，实行基准利率的1.1倍，放款时间较长，不接受组合贷款。
中国农业银行：首套房首付4成及4成以上，按基准利率执行，二套房首付6成，实行基准利率的1.1倍，一般不接受组合贷款。
招商银行：首套房首付3成，实行基准利率，二套房首付6成，按照基准利率上浮10％执行；三套房停贷；可以使用公积金组合贷款。贷款办下来时间长短要根据客户具体情况定。
中国建设银行：首套房首付至少3成，按基准利率上浮5％到10％执行，二套房6首付成，实行基准利率的1.1倍，三套房停贷；可以使用公积金组合贷款。贷款办下来时间长短要根据客户具体情况定。
福建兴业银行：首套房首付3成，按照国家基本利率。二套房首付6成，按基准利率上浮20％；可以使用组合货款，额度紧，拨款的速度取决于个人信用情况。没有附加产品，三套房停贷。
中国光大银行：首套房首付3成，按照国家基本利率。二套房首付6成，按基准利率上浮10％；可以使用组合货款。资金紧张，放宽时间不确定。没有附加产品，三套房停贷。
从以上调查可以看出，大部分南京银行的首套房首付都维持在3成，维持国家基本利率。二套房首付6成，按基准利率上浮10％；但是中国农业银行、华夏银行以及上海浦发银行的首套房首付竟然都达到4成~5成以上的高位，其中华夏银行的工作人员还表示：“具体放款时间不确定，不接受二、三套房贷款”。
对于目前部分银行“缓发”个人房贷的问题，专家表示只是暂时现象。交通银行首席经济学家连平认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整。某个时点上出现信贷冲高或是放贷款延缓，都是在调节信贷投放的节奏。”
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