多家银行暂停房贷业务 房企回款停滞
摘要：目前由于银行资金短缺的情况仍然存在，因此各大银行都或多或少收紧了房贷，有的中小银行甚至已经暂停了房贷业务。银行个贷收紧使得部分房企的销售回款受滞。
银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也在增加，因此，尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但下半年开发商的资金链仍然面临压力。
中小行暂停房贷业务
“目前，我们对首套房的贷款利率现在执行的是九折利率。”一银行相关负责人表示，“进入下半年贷款额度会更加紧张，因此继续上浮利率的通知随时都有可能出来。”
随后，本报记者电话咨询了多家国有行支行的信贷部，几家银行都表示首套房的贷款利率已经上浮到基准利率或九五折利率，“原有的八五折利率早就做不下来了，现在连九折都拿不到。”
除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长。相关负责人告诉记者，“现在我们的放款时间不能保证，至少要等一个月以上才能放款。”而在记者所询问的银行中，一个月放款已经是最快的时间，不少银行都表示放款时间不能确定，“两个月才放款的情况也很正常。”
据记者了解，目前不少股份制中小银行已经暂停了房贷业务，转做小微贷和消费贷。
“从资本占用、收益和风险权衡量方面来计，现在首套房贷利率基本上浮到九折利率或基准利率，而小微贷和消费贷的利率高，审批也没有房贷那么严格。”相关负责人表示，目前中小银行存贷比仍然紧张，因此更愿意把资金贷向收益更高的地方。
从银行报表来看，昔日的“香饽饽”房贷已经成了银行眼中的“鸡肋”，众多银行已经开始悄然调整了其贷款业务。
由于为应对6月以来银行间货币流动性突然缩紧，央行只是做针对性的援助，并没有加大货币的供应，因此预计下半年银行的贷款额度将更为紧张，对贷款的发放会更加谨慎。
房企回款受滞
银行资金紧缺的局面使得银行放贷变得更加审慎，而这种影响也传导至开发商。虽然房地产企业不断试探和开拓新的融资品种，但不可否认的事实是，银行贷款依然是开发商融资的主要途径。
据国家统计局最新数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，其中，国内贷款9901亿元，个人按揭贷款6763亿元，二者占到了开发商资金来源总规模的29.12%。
如今，银行个贷收紧使得部分开发商的销售回款受滞。在资金链的巨大压力下，部分开发商甚至不得不把压力转向购房者。
据媒体报道，7月中旬，华润置地上海公司因项目钱荒而陷入资金窘境。据透露，华润置地上海公司曾紧急召集公司营销经理与银行相关人士开会，商讨项目目前遭遇的银行贷款问题和销售回款进度问题，并将客户分成四类，制订了资金催要计划。
“预计下半年房企资金来源会明显回落，”兰德咨询总裁宋延庆认为，下半年银行将更加惜贷，因此房企开发成本将增加，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。
银行的表外业务以及“影子银行”对地产项目的风险控制也更加谨慎，基金和信托的年利率也随着银行贷款利率的收紧而水涨船高。宋延庆预测，基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点，这无疑都要增加开发商的融资成本。
与此同时，一位股份制银行对公业务经理向记者表示，从2010年以来房地产开发贷的审批就一直很严格，银行根据信用等级来向企业发放贷款，并制定利率。“现在，对于业绩稳定、融资风险低的优质企业客户，贷款审批的时间都已经延长，审查也更加严格，而高负债的中小企业则基本是贷不到款。”这位业务经理告诉记者。
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