首套房贷政策四季度贷款难度或更大
摘要：楼市“金九银十”行情到来，银行却给房地产市场浇了一盆冷水。现在部分银行已经出现了停贷的现象，有再办理房贷业务的银行也基本上调了房贷利率，6月份的‘钱荒’加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口，预计下半年流动性不会好转。
首套房贷利率全线上浮
昨日在某银行一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，“不能一概而论。”
上述工作人员称，该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，“不过一般都会执行政策的上限，优惠没有了，可能要上浮10%。”
记者走访了解到，四大国有银行，对首套房贷利率都上浮5%至10%不等，其他私人银行也上浮10%以上。
四季度贷款难度或更大
今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来各家银行的房贷政策还会继续收紧。
在8月中旬，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中明确规定，“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”，这成为近期银行收紧房贷的直接因素。此前相关负责人曾表示，每个金融机构都有一套以贷款违约概率和贷款违约损失率为参数的数学模型，“违约损失率越高，针对该系列贷款的约束就会越多。”
“上半年，银行的额度较为宽松，各家银行都接受了大量的房贷申请，透支了一些额度，下半年突然政策风向转变，银行的额度自然就紧张起来。”上述相关负责人称，目前甚至有银行会将贷款额度的分配精确到天，“所以导致排队的时间会越来越长。”
虽然9月份银行资金不至于像6月份那样紧张，但是6月份的‘钱荒’加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口，预计下半年流动性不会好转，因此年内办理房贷业务难度会更大。
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