房贷收紧 楼市受挫
摘要：近期以来，银行收紧房贷的趋势在全国开始蔓延。有调查显示，全国13个重点城市中的12个城市银行放贷周期有所延长，同时首套房贷利率上浮，折扣下降。记者近日走访广州多家银行发现，有多家中小银行在短期内已暂不接受个人房贷业务申请，进入九月，迎“金九银十”的黄金期，楼市或很难实现。
广州多家银行收紧房贷
据调查显示，13个城市中有12个城市的银行放款周期都有了不同程度的延长。其中广州延长时间最长，去年2个月以内一般可以放款，但今年有银行甚至需3个月时间放款。与此同时，首套房利率优惠普遍取消，13个城市中有8个城市首套房贷款利率有不同程度上浮。即使折扣幅度持平的其他5个城市，要取得与去年同期相同的折扣力度也更为困难。目前广州首套房贷利率较基准利率上浮了5%，而去年该利率与基准利率持平。
与首套房相比，二套房利率一直保持在基准利率上浮10%左右，这是由于二套房客户较首套房客户资质更好，风险也更小，以及改善型产品较首套房这样的刚需产品标的更高，银行利润也更高。但目前，二套房贷款审批标准变得更为严格，其中北京更是将二套房首付提高至70%之多。
资金紧张和控制风险或是主因
虽然从往年情况来看，到了年底银行多会收紧房贷投放，但如今才刚刚进入9月，为何银行资金就如此紧张?相关人员表示，因为今年3到4月期间“国五条”政策出台前后，大批准客户抓紧入市购房，导致银行放贷量远超年初确定的规模，因此银行信贷从6月便开始收紧。
对此，银行收紧房贷一方面是由于今年来银行资金面持续紧张，进入下半年后银行贷款头寸普遍情况更紧张，因此此举可以理解为银行将有限的资金更有效的运用。另一方面，上半年房地产市场量价齐升使得个别城市潜在被调控压力增大，银行体系提升贷款门槛也包含控制风险的意图。
俗话说“金九银十”，但是就目前的情况来看，楼市受影响很大，“金九银十”或成泡影。
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