多家银行购房贷款额度紧张

　　眼看着房价在上涨，很多购房者下定决心开始行动。正因如此，银行房贷已经超额，贷款额度开始紧张，接下来购房者面临的问题便是房贷无法及时发放，而购买二手房的市民，也将遇到贷款难、利率上调的问题。

　　近几年出现一种现象，就是每当下半年，各大银行的房贷政策就会紧张，并取消利率优惠延缓放款时间。这跟近几年房地产市场过快发展脱不了关系，个别城市潜在的被调控压力增大，银行出于控制风险的考虑，对于房贷的投放也会相对谨慎，实行严格的限额管理。大部分银行在上半年大量使用贷款额度，下半年银行剩余的额度自然就会紧张。另外房贷利率很低，使得银行的收益甚少，而个人二手房贷的积极性却很低。

　　按理说，大部分新建楼盘都有固定的贷款银行，但是银行贷款额度的紧张也不得不减慢放款速度。一般情况下，购房者在办完抵押手续后，银行一般会在两到三周之内放款，但是下半年或者说是8月份之后，放款则需要一到两个月，甚至更长。放款时间太长，购房者如果在约定的时间内不能拿到款项，则需要付开发商一定的违约金，这对购房者是很不公平的。但是相对于一手房市场，二手房贷款的压力也很大。

　　7月份以来，北京、广州等一线城市纷纷传出银行停放二手房房贷的消息。9月16日，记者以二手房购房者的身份，先后向青岛多家银行咨询贷款事宜，发现目前青岛暂未出现有银行停止放贷的情况，但对于放款的时间，多家银行表示不能确定。某银行的客户经理说，现在可以接受二手房贷款的申请，但具体放款时间可能要两三个月之后，甚至有可能明年才可以放款。