“以房养老”成为国内焦点

　　“以房养老”指的是老人将自有住房抵押给金融机构以获取收入，其实质是一种倒按揭贷款的养老方法。随着中国社会的逐步老龄化，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》发布，以房养老成为国内焦点话题。

　　美国、日本、新加坡等发达国家早已推行以房养老，它是养老收入来源的一项重要补充和组成部分。而美国是最早推行以房养老国家之一，目前已建成世界规模最大、制度最灵活的以房养老体系。该体系有3种倒按揭贷款模式，最普遍的是由美国联邦住房管理局提供的倒按揭贷款，约占全部倒按揭贷款的九成。

　　贷款的申请人需年满62周岁，办理倒按揭的房屋为老人所有并用于日常居住。此种贷款广受欢迎，源于它为老人提供了可靠的保障和人性化的选择权利。

　　保障主要体现在两个方面：一、办理贷款前老人的知情权得到充分保证。按规定，老人在申请该贷款前需聘请专业顾问，接受相关知识培训。提供该类贷款的金融机构都经过联邦住房管理局核准。二、该贷款模式基本免除了老人后顾之忧，贷款期间，若老人出现违约情况，由美国联邦住房管理局下属的共同抵押基金负责赔付。

　　人性化的选择权利一方面体现在贷款的放款方式很灵活，可以按月或者固定期限发放，也可以一次性发放;另一方面，老人过世后，房屋可交由金融机构处理，也可由继承人(如子女)在还清贷款本金和利息后将房屋赎回，金融机构最多可给房屋继承人一年时间来决定如何处置该房屋。